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インスタで紹介したら「詳しく知りたい！」とDMをたくさんいただいた、今いちばんアツい不動産クラファン『TORCHES（トーチーズ）』。
今、始めるとAmazonギフトカード2000円分のプレゼントが貰えるチャンスなんです!
正直に言いますね。
「銀行にお金を置いたままの人ほど、先に知ってほしい投資」です。
私が今いちばん「とりあえず登録だけはしておいて…！」と思っているのが
不動産クラファンの【TORCHES（トーチーズ）】。
ほしの「投資は怖い」と思っていた私でも、これなら始められました。😊
「とりあえず登録だけは済ませておくのが大正解！」です。
理由はシンプルに4つ👇
・1万円から、東京23区の不動産オーナーになれる
・利回り10％超えの案件もある（※案件による）
・しかも“損失はまず運営側が負担”する仕組み
・ファンドがどんどん出るから、いいファンドが出てからでは登録が間に合わない
正直、これだけの好条件はいつまで続くかわかりません…。
ほしの実は私も最初は「また新しいクラファン?本当に大丈夫なの?」と半信半疑でした。でも、運営会社の信頼性や案件の質を調べていくうちに「これは他と違うかも」と感じたんです💓！
「あの時始めておけばよかった〜😭」と後悔する前に、まずはこの魅力をサクッとチェックしていきましょう😊
【こんな人、向いてます】
☑ 投資に興味はあるけど一歩踏み出せない
☑ でも大きな金額は不安でリスクは取りたくない
☑ 銀行預金だけは物足りないから銀行預金以外の選択肢を持ちたい
☑ 都心の安定した物件に投資したい
1つでも当てはまったら、▶︎少額から投資をはじめて2,000円分アマギフをもらう✨
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他と何が違うの？TORCHESが選ばれる5つの理由
ほしの「不動産クラウドファンディングって最近多いけど、どこも同じでしょ？」 …実は、私もそう思ってました（笑）
でも、TORCHESは「攻め」と「守り」のバランスがすごいんです！
①たった1万円から、都心の一等地に投資できる
TORCHES（トーチーズ）なら、たった1万円から都心の一等地物件に投資できるんです。
TORCHESの最大の魅力は、少額から都心の優良物件に投資できること。
扱っているのは、東京23区を中心とした駅近の好立地物件ばかり。
普通なら数千万円必要な渋谷や港区の物件に、1万円から投資できるんです。
実際の過去の案件例はこんな感じ
- 練馬区下石神井2丁目ファンド（想定利回り12.0%）
- 世田谷区代沢1丁目ファンド（想定利回り15.0%）
- 豊島区池袋2丁目ファンド（想定利回り10.0%）
「地方の物件だと将来が心配…」という方も、都心の一等地なら安心ですよね。
②ほったらかしでOK！プロが全部やってくれる
不動産投資って、物件探しから管理まで大変なイメージがありますよね。
でもTORCHESなら、物件選定も運用もプロにお任せ。
あなたがやることは、サイトで気になる案件を選んで投資ボタンを押すだけ。
あとは運用期間が終わるまで、ほったらかしでOKです。
こんな人にぴったり👇
- 仕事や育児で忙しい
- 投資の知識がない初心者
- 面倒なことはしたくない
スマホでポチッとするだけで、都心の不動産オーナーになれちゃいます。
③想定利回り4〜8%！銀行預金より断然お得
最近の募集案件は「年利10.0%〜13.0%」といったものがあります。
今、銀行に預けても利息なんてほぼゼロですよね。
でもTORCHESなら、通常想定利回り4〜8%で資産を増やせます。
例えば10万円を1年間投資したら…
- 銀行預金（0.001%）→ 1円
- TORCHES（5%）→ 5,000円
この差、大きくないですか？
もちろん元本保証ではないので投資にはリスクがありますが、後ほど説明する「優先劣後方式」で投資家を守る仕組みもあるんです。
④優先劣後方式で投資家を守る仕組み
「損したらどうしよう…」
投資初心者の方が一番心配なのはココですよね。
TORCHESは優先劣後方式を採用していて、万が一損失が出た場合、まず運営会社が損失を負担してくれます。
具体的にはこういうこと
劣後出資が20%の案件の場合：
- 物件価値が20%下落しても、投資家の元本は守られる
- 21%以上下落して初めて、投資家に影響が出る
完全にリスクゼロではないけど、この仕組みがあるだけで安心感が違います。
今オススメのファンドはコレ!
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| ファンド | 立地タイプ | リスク/リターン | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 練馬区下石神井 | 住宅街 | 安定重視 | 堅実派・初心者 |
| 豊島区池袋 | 超都心 | バランス型 | 立地重視派 |
| 大田区山王 | 準都心 | バランス型 | アクセス重視派 |
どのファンドを選べばいい？
初めての方・リスクを抑えたい方 → 練馬区下石神井（住宅需要が安定）
立地最優先・資産価値重視の方 → 豊島区池袋（一等地で価値下落リスク低）
都心アクセスとコスパのバランス重視 → 大田区山王（アクセス◎で手頃な価格帯）
練馬区下石神井2丁目ファンド
練馬区下石神井は、西武新宿線「下井草駅」や西武池袋線「石神井公園駅」が最寄りの閑静な住宅街エリアです。
こんな人におすすめ
- 住宅系物件でリスクを抑えたい
- 安定した賃貸需要がある物件に投資したい
- 都心すぎず、堅実な運用を期待したい
豊島区池袋2丁目ファンド・リセール
池袋は言わずと知れた副都心の一角。商業・オフィス・住宅がバランスよく混在する超好立地エリアです。
こんな人におすすめ
- 立地を最重視したい
- 資産価値の安定性を求める
- 都心の商業エリアに魅力を感じる
「リセール」とは？
既存の投資家が権利を譲渡する案件。通常の新規募集とは異なり、運用途中からの参加となる場合があります。
大田区山王1丁目ファンド
大田区山王は、JR「大森駅」が最寄りで、品川区にも近い好アクセスエリア。オフィス街と住宅街が混在するバランスの良いエリアです。
こんな人におすすめ
- 都心アクセス重視だけどコスト抑えめが良い
- オフィス需要のある物件に興味がある
- 複合的な需要が見込めるエリアが好み
TORCHESのメリット・デメリット｜正直に比較
メリット
✅ 少額から始められる(1万円〜)
✅ 都心の優良物件が中心で安心感がある
✅ 優先劣後方式で投資家保護の仕組みあり
✅ 情報開示が丁寧で初心者でも判断しやすい
✅ 運用はプロにお任せで手間いらず
✅ スマホで完結する手軽さ
特に「初めての不動産投資」という方には、安心材料が多いサービスだと感じます。
デメリット(留意点)
⚠️ 元本保証ではない(投資である以上リスクはある)
⚠️ 運用期間中は解約できない(流動性が低い)
⚠️ 人気案件は早期に満額になることも
⚠️ 案件数は他社と比べてやや少なめ
ただ、これらは他の不動産クラファンでも同様の特徴なんですよね。
むしろTORCHESは、案件を厳選している分、質が高いとも言えます。
ほしのデメリットというより「投資する際の前提知識」として理解しておけば、特に問題ないかなと思います！
リスクとリターンは表裏一体。高利回りにはそれなりのリスクもあるので、自分の投資スタイルに合ったサービスを選ぶことが大切です。
実際どうなの？TORCHES利用者の生の声
「初めての不動産投資でも安心でした」
30代女性・会社員
初めての不動産投資で不安でしたが、物件情報が本当に詳しくて安心できました。最初は3ヶ月の短期案件から試して、想定通りの利回りで償還。今では複数の案件に分散投資しています。
「都心物件の質の高さが◎」
40代男性・自営業
他のクラファンも使っていますが、TORCHESは都心の物件が多くて質が高い。優先劣後割合もしっかりしていて、リスク管理がしっかりしている印象です。
「お小遣いの範囲で楽しめる」
20代女性・主婦
NISAとは別に、もう少し利回りが欲しくて始めました。1万円から投資できるから、お小遣いの範囲で無理なく続けられています。運用報告もマメに来るので安心。
ちょっと気になる声も
30代男性・会社員
人気案件はすぐに満額になってしまうのが残念。もう少し案件数が増えると嬉しいです。
50代女性・パート
運用期間中は途中解約できないので、余裕資金で投資する必要がありますね。そこだけ注意すれば、とても良いサービスです。
TORCHESはこんな人におすすめ
こんな方には特にTORCHESがぴったりです。
初めて不動産投資をする人
情報が丁寧で初心者でも分かりやすい。少額から試せるから失敗しても怖くない。
忙しくて時間がない人
スマホで完結、ほったらかしでOK。通勤時間に投資できちゃいます。
安全性も利回りも両方欲しい人
都心の優良物件＋優先劣後方式で、リスクとリターンのバランスが◎。
銀行預金だけじゃ物足りない人
想定利回り4〜8%で、眠っているお金を働かせられます。
スマホで3分！口座開設も投資も超簡単 TORCHESの始め方
「登録とか面倒くさそう…」
大丈夫です。TORCHESはスマホだけで完結します。
- 書類の郵送不要
- 本人確認もスマホで撮影するだけ
- 投資もワンクリック
口座開設は最短3分、本人確認も5分程度で完了。
通勤時間やお昼休みのスキマ時間に、サクッと始められちゃいます。
ステップ①会員登録(無料・3分)
まずはTORCHES公式サイトにアクセス。
「無料会員登録」ボタンから、メールアドレスとパスワードを設定します。
📝 必要な情報
- メールアドレス
- パスワード
ステップ②本人確認(オンライン・5分)
会員登録後、本人確認書類を提出します。
スマホで完結するので、わざわざ郵送する必要はありません!
📄 使える本人確認書類
- 運転免許証
- マイナンバーカード
- パスポート
スマホで写真を撮って、画面の指示に従ってアップロードするだけ。
本当に簡単で、私は5分もかからずに完了しました。
ステップ③審査完了を待つ(通常1〜3営業日)
本人確認が完了すると、審査に入ります。
審査通過後、登録メールアドレスに通知が届きます。
通常1〜3営業日で完了することが多いようです。
ステップ④入金する
審査通過後、投資用の口座に入金します。
入金方法は主に銀行振込。
振込先情報は、マイページから確認できます。
💰 入金のポイント
- 振込手数料は投資家負担
- ネット銀行なら手数料無料のところも
- 最初は少額から試すのがおすすめ
ステップ⑤案件を選んで投資申込
いよいよ投資スタート!
よくある質問 Q&A
Q1. 元本保証はありますか?
A. いいえ、元本保証ではありません。
TORCHESは投資商品のため、元本割れのリスクがあります。ただし、優先劣後方式により、一定割合まで投資家の元本が保護される仕組みになっています。
Q2. 途中で解約できますか?
A. 原則として、運用期間中の途中解約はできません。
投資する際は、運用期間中は資金が拘束されることを前提に、余裕資金で投資することが大切です。
Q3. 税金はどうなりますか?
A. 分配金には20.42%(所得税+復興特別所得税)の源泉徴収がされます。
確定申告が必要かどうかは、所得の状況によって異なりますので、詳しくは税理士さんにご相談ください。
Q4. 手数料はかかりますか?
A. 口座開設費・口座維持費は無料です。
ただし、入金時の振込手数料と、出金時の振込手数料(実費)は投資家負担となります。
Q5. どれくらいの期間で運用されますか?
A. 案件によって異なりますが、3ヶ月〜24ヶ月程度が一般的です。
短期案件なら資金の流動性が高く、長期案件なら安定した収益を期待できます。自分のライフプランに合わせて選びましょう。
Q6. 未成年でも投資できますか?
A. 原則として満20歳以上の方が対象です。
また、日本国内に居住していることが条件となります。
Q7. 複数の案件に同時に投資できますか?
A. はい、可能です!
むしろリスク分散のため、複数案件への投資がおすすめです。
Q8. 人気案件に投資できないことはありますか?
A. はい、人気案件は募集開始後すぐに満額になることがあります。
気になる案件があれば、募集開始時刻に備えて準備しておくのがコツです。
まとめ まずは“1万円から”でもOK
「不動産投資に興味はあるけど、大金を用意するのは無理…」
「初めてだから、安心できるサービスで始めたい…」
そんな方にとって、TORCHESは最初の一歩としてぴったりなサービスだと思います。
もちろん投資にはリスクがつきものですが、しっかり情報を確認して、余裕資金で始めれば、怖がる必要はありません。
TORCHESの魅力まとめ
- 1万円から都心の一等地に投資できる
- ほったらかしでプロにお任せ
- 通常想定利回り4〜8%で資産を増やせる
- 優先劣後方式で投資家保護
- スマホで3分、簡単スタート
私も最初は不安でしたが、少額から試してみたことで、不動産投資の面白さを実感できました。
「ちょっと興味あるかも…」と思った方は、まずは無料の会員登録から始めてみてください。
登録したからといって必ず投資しなきゃいけないわけじゃないですし、どんな案件があるのか見てみるだけでも勉強になりますよ!✨
TORCHESで不動産投資を始める
あなたも今日から、ほったらかしで資産を増やしてみませんか？
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